Làm thế nào để tránh thuế tăng vốn đối với bất động sản

Tăng vốn là một khoản thuế bạn phải trả từ lợi nhuận bạn kiếm được từ các khoản đầu tư được đánh giá cao theo thời gian. Điều đó có nghĩa là nếu bạn mua một mặt hàng và sau này nó đánh giá cao, bạn có thể phải trả một số thuế từ lợi nhuận bạn nhận ra, đó là thuế lãi vốn. Một số mặt hàng được tính thuế lãi vốn bao gồm; đầu tư chứng khoán, đầu tư bất động sản và đầu tư vào vàng và các loại đá quý khác như kim cương mà giá có thể tăng giá theo thời gian.

Đưa nó vào thế giới bất động sản, chủ sở hữu tài sản cũng sẽ phải trả thuế sau khi bán tài sản của họ. Ví dụ; nếu bạn đã mua một bất động sản với giá một triệu đô la năm năm trước và bạn đã mang nó đến Realtor để đánh giá và bán, chỉ để phát hiện ra rằng giá của bất động sản đã được đánh giá cao từ một triệu đô la ban đầu mà bạn đã mua cho khoảng một triệu triệu năm trăm nghìn đô la, bạn sẽ phải trả thuế lãi vốn từ lợi nhuận năm trăm nghìn đô la bạn đã kiếm được.

Thuế lãi vốn có thể được giảm mạnh hoặc thậm chí tránh được bằng nhiều cách. Bây giờ, chúng ta hãy xem xét một số cách để tránh hoặc giảm thuế thu nhập vốn của bạn đối với việc bán bất động sản. Dưới đây là sáu cách bạn có thể tránh thuế tăng vốn đối với Bất động sản.

6 cách để tránh thuế lãi vốn đối với bất động sản

1. Thanh toán theo đợt

Một trong những cách để giảm thuế lãi vốn đối với bất động sản là bằng cách áp dụng thanh toán bằng hệ thống trả góp. Điều này có nghĩa là bạn với tư cách là người bán có thể sắp xếp với người mua để thực hiện thanh toán cho tài sản hoặc bất động sản trả góp. Điều đó có nghĩa là bạn có thể thực hiện tổng số thanh toán trong một khoảng thời gian đã thỏa thuận.

Bằng cách này, thuế bạn sẽ trả thêm giờ sẽ rất ít so với thuế lãi vốn bạn đã trả nếu tổng số tiền được trả hàng loạt. Tuy nhiên, để phương thức này có hiệu quả, bạn có thể phải nhờ Luật sư soạn thảo thỏa thuận giữa bạn và người mua để đảm bảo rằng các điều khoản thanh toán được tuân thủ.

2. Trao đổi

Phương pháp này có thể giúp bạn tránh thanh toán bất kỳ khoản lãi vốn nào và nó còn được gọi là Quy tắc trao đổi 1031. Theo quy tắc Trao đổi 1031, bạn có thể trao đổi bất kỳ tài sản nào bạn muốn bán với một tài sản khác mà không phải chịu bất kỳ khoản thuế lãi vốn nào vì không có tiền mặt thực tế tham gia vào giao dịch.

Ví dụ; giả sử bạn đã mua một tài sản ba năm trước với giá 100.000 đô la và ba năm sau, tài sản được đánh giá cao tới 200.000 đô la, nếu bạn có thể tìm thấy một người có tài sản trị giá 200.000 đô la để trao đổi. Nhưng để bạn áp dụng quy tắc Trao đổi 1031 thành công cho việc bán bất động sản của mình, các tiêu chí sau phải được đáp ứng;

  • Tài sản phải có cùng bản chất-: Giống như ví dụ đã nêu trước đó, nếu giá trị mới của tài sản của bạn tăng lên 200.000 đô la, bạn có thể phải tìm một ngôi nhà khác trị giá 200.000 đô la để thực hiện trao đổi. Vấn đề duy nhất với điều này là đôi khi, rất khó để tìm thấy một tài sản có cùng bản chất hoặc giá trị với tài sản bạn muốn bán.
  • Tài sản để trao đổi được xác định nhiều trong khoảng thời gian quy định-: Điều đó có nghĩa là bạn có thể có 45 ngày để tìm một tài sản khác có cùng bản chất với bạn để thực hiện trao đổi.
  • Thời gian chuyển-: Toàn bộ giao dịch liên quan đến trao đổi hoặc chuyển khoản phải được thực hiện trong vòng 180 ngày.
  • Tài sản phải được giữ để đầu tư hoặc sử dụng kinh doanh -: Điều này thực chất có nghĩa là nhà ở không thuộc danh mục bất động sản áp dụng quy tắc Trao đổi 1031.

3. Bán nhà ở hoặc tài sản nhà

Thuế lãi vốn lên tới 250.000 đô la có thể được khấu trừ từ bạn nếu việc bán là nhà ở của bạn; nhưng nếu nộp chung, bạn có thể nhận được khoản khấu trừ lên tới 500.000 đô la. Ngoài ra, bạn có thể bao gồm một bên thứ ba có cổ phần trong tài sản. Đây có thể là anh em họ hoặc cháu trai của bạn và được giảm tới 45.000 đô la cho người đó.

Để áp dụng quy tắc này, bạn cũng phải đáp ứng các tiêu chí sau; chủ sở hữu phải sở hữu ngôi nhà trong ít nhất 5 năm và phải chiếm ít nhất 2 trong số 5 năm. Ngoài ra, bạn không được nộp cho bất kỳ doanh số bán nhà nào trong vòng 2 năm qua vì bạn không thể yêu cầu bán hàng khác trong vòng hai năm.

4. Chuyển khoản trong tài khoản hưu trí

Một cách khác để xâm chiếm thanh toán thuế lãi vốn khi bán tài sản của bạn là đầu tư tiền lãi từ việc bán hàng vào tài khoản hưu trí; mặc dù bạn sẽ phải trả thuế cho tài khoản hưu trí của mình sau đó, nhưng nó sẽ không bằng số tiền lãi vốn ban đầu bạn đã trả. Lưu ý rằng một số ngân hàng có số tiền giới hạn bạn có thể trả vào tài khoản hưu trí.

5. Đầu tư vào tài khoản đại học của sinh viên

Loại tài khoản này cũng hoạt động giống như tài khoản hưu trí, bởi vì bạn có thể không phải trả thuế cho tài khoản cho đến sau này. Nếu bạn có con hoặc cháu lớn sẽ rời trường đại học vào một lúc nào đó; bạn có thể tạo Tài khoản Cao đẳng của Sinh viên và chuyển lợi nhuận bạn kiếm được từ việc bán Bất động sản vào tài khoản.

6. Đầu tư vào tài khoản y tế-: Bạn cũng có thể chuyển lợi nhuận bạn có thể kiếm được từ việc bán tài sản của mình vào tài khoản sức khỏe. Điều này miễn là nó vẫn là tiền được sử dụng để thanh toán cho các hóa đơn y tế, sẽ không bị đánh thuế.

Có bạn có nó. Đừng quên rằng khi áp dụng bất kỳ phương pháp nào được đề cập trong bài viết này, tốt nhất bạn nên tham khảo ý kiến ​​của người quản lý tài khoản để giúp bạn đưa ra lựa chọn tốt nhất cho mình.